Гражданин обратился в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Администрацией было выдано уведомление о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам, поскольку Правилами землепользования и застройки МО ГО «Сыктывкар» установлено, что на данном земельном участке размещение объектов индивидуального жилищного строительства не предусмотрено, поскольку он расположен в пределах зоны Ж-2, предназначенной для застройки многоквартирными среднеэтажными домами (от 5 до 8 этажей), а также несоответствие предельных размеров земельных участков и предельных размеров разрешенного строительства.

Административный истец обратился в Сыктывкарский городской суд Республики Коми с административным иском, указав, что выданное администрацией уведомление не законно, так как нарушает его право на обеспечение нормальных жилищных условий, поскольку ранее на земельном участке уже стоял дом, но из-за его ветхости было принято решение снести старый и построить новый дом для проживания в нем. При этом, во время согласования администрацией МО ГО «Сыктывкар» сноса старого здания, собственнику земельного участка не было сообщено о недопустимости строительства на данном земельном участке нового объекта недвижимости.

В Правилах землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Сыктывкар» определены границы территориальных зон, разработаны градостроительные регламенты по использованию земельных участков в территориальных зонах и установлены предельные параметры разрешенного строительства. Согласно пункту 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, а именно нормативные ограничения градостроительной деятельности, вводимые в зависимости от целей использования земельных участков (жилые, торговые, промышленные и т.д.), их размеров, высоты и объема объектов капитального строительства, плотности застройки. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. В соответствии с п. 1 ст. 40, ст. 42, п. 4 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации требования о безусловном исполнении градостроительных регламентов и возможности осуществления строительства новых объектов недвижимости устанавливаются только в соответствии с установленными градостроительными регламентами. К каждой территориальной зоне определяются виды разрешенного использования. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, арендаторами.

В территориальной зоне Ж-2, в которой находится земельный участок административного истца, не предусмотрено строительство индивидуальных жилых домов. На дату приобретения земельного участка с индивидуальным жилым домом, и на дату вынесения уведомления администрации МО ГО «Сыктывкар», уже действовал градостроительный регламент, предусматривающий территориальную зону Ж-2, в пределах которой расположен земельный участок, принадлежащий истцу, поэтому строительство нового жилого дома не допускается. Административный истец не лишен был права использовать земельный участок и объект капитального строительства, имевшийся на земельном участке без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, однако, при этом, у собственника земельного участка не возникает права возводить новый объект индивидуального жилищного строительства на таком участке.

При указанных обстоятельствах, судом сделан вывод о законности вынесения администрацией МО ГО «Сыктывкар» уведомления о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам, административному истцу было отказано в удовлетворении исковых требований.

Решение суда вступило в законную силу.

При использовании материала данной публикации ссылка на пресс-службу Сыктывкарского городского суда Республики Коми обязательна.